Одна из важнейших предпосылок успешной реализации проекта — организация надлежащего управления. Для организации управления реализации проекта во многих случаях целесообразно обратиться к услугам специализированных организаций, основное направление деятельности которых — услуги заказчика-застройщика.
ГК «Академия безопасности» обеспечивает методы и средства обеспечения подготовки, организации строительства и эксплуатации объектов недвижимости, обеспечивающих максимальный уровень эффективности инвестиционно-строительного процесса – осуществляет функции заказчика-застройщика.
Успешное выполнение нашей организацией функций заказчика-застройщика обусловлено способностью создать и обеспечить успешное функционирование организационной структуры, реализующей проект.
Выполнение обособленной организацией ГК «Академия безопасности» своих функций в проекте направлено на решение следующих важнейших задач:
- Максимально полное и своевременное выполнение участниками проекта
своих контрактных обязательств; - Максимилизация создаваемой в ходе проекта ценности для заинтересованных
лиц проекта; - Снижение потерь на всех этапах реализации проекта.
Решение этих задач ГК «Академия безопасности» обеспечивается за счет применения участвующих в проекте организациях подходов и методов, составляющих методологии управления проектами и менеджментами качества.
СТРУКТУРА ФУНКЦИЙ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА
- Застройщик (инициатор проекта)
- Получение, оформление исходных данных для проектирования и строительства, в том числе ГЗ и АПЗ
- Разработка бизнес- плана/ТЭО
- Подготовка задания на проектирование
- Подписание договора на проектные работы. Контроль за осуществлением проектной стадии
- Получение ГЗ и АПЗ
- Обеспечение освобождения территории строительства, в том числе оформление документов на право пользования земельным участком
- Оформление дополнительных участков земли (при необходимости)
- Организация финансирования
- Контроль за строительством и сдачей объекта в эксплуатацию
- Заказчик-застройщик
- Пакет задач на предпроектной стадии (разработка и согласование пакета исходно-разрешительной документации (включая ТУ на перенос и присоединение инженерных коммуникаций), подготовка и проведение тендеров; подготовка договоров с генпроектировщиком, генподрядчиком и субподрядчиками)
- Пакет задач на стадии разработки проектной документации (организация разработки, приемка, согласования, утверждения)
- Согласование разрешительной документации на строительство, в том числе на топологические инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания; получение разрешения на строительство
- Пакет задач на стадии строительства объекта (технический надзор, организация тендеров по выбору поставщиков, подготовка договоров, координация деятельности участников с контролем согласованных графиков, контроль за проведением авторского надзора, подготовка альтернативных предложений по участникам строительного процесса
- Организация прохождения проектной документации государственной (иной) экспертизы
- Участие в работе проверочных комиссий, проводимых ИГАСН, банком, а также ведомственными инспекциями и комиссиями
- Подготовка и сдача в эксплуатацию готового объекта
- Управление проектом
- Генпроектировщик
- Разработка проектной документации, в том числе исполнительной и сметной
- Авторский надзор
- Координация деятельности субпроектировщиков
- Сопровождение проектной документации при прохождении государственной (иной) экспертизы
- Генподрядчик
- Рассмотрение и проверка проектной документации на комплектность и соответствие строительным нормам
- Производство работ согласно проектной документации, устранение отклонений/дефектов
- Составление графика субподрядных работ и координация действий субподрядчика
- Обеспечение строительства, необходимыми ресурсами, в том числе техникой
- Обеспечение мероприятия по ТБ, ООС и рациональному использованию территории
- Передача законченного строительством объекта застройщику или эксплуатирующей организации
- Cубподрядчик
- Производство работ согласно проектной документации и условиям контракта, устранение отклонений/дефектов
- Обеспечение мероприятия по ТБ, ООС и рациональному использованию территории
- Передача генподрядчику/техническому заказчику законченного (в соответствии с условиями контракта) комплекса работ
Свяжитесь с нами!
В «Академии Безопасности» мы открыты для общения
и с удовольствием ответим на ваши вопросы.
Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, используя контактную информацию,
или просто заполните форму обратной связи и мы сами свяжемся с вами!